Odbijena nagodba između Zagreba i tvrtke Produkt

Odbijena nagodba između Zagreba i tvrtke Produkt

Cijeli se slučaj odnosi na sporno zemljište koje je 1998. godine Zagreb prodao tvrtci Produkt d.o.o. koje se nalazi na uglu Vukovarske i Držićeve ulice u Zagrebu, na kojem je tvrtka planirala izgradnju hotela.

Prva točka na današnjem dnevnom redu Odbora za komunalno gospodarstvo bio je prijedlog zaključka o sklapanju Ugovora o nagodbi između Grada Zagreba, te tvrtki Produkt d.o.o. i Školska knjiga d.d.  Cijeli se slučaj odnosi na sporno zemljište koje je 1998. godine Zagreb prodao tvrtci Produkt d.o.o. koje se nalazi na uglu Vukovarske i Držićeve ulice u Zagrebu, na kojem je tvrtka planirala izgradnju hotela. Na raspravu o ovoj točci dnevnog reda, predsjednik Odbora Vladimir Ferdelji, pozvao je i predstavnike tvrtke Produkt d.o.o. i Školska knjiga d.d. Tako je na raspravu u pratnji odvjetnika došao  Ante Žužul, vlasnik Školske knjige d.d. i bivši vlasknik tvrtke Produkt d.o.o., koja je s Gradom Zagrebom sklopila sporni ugovor.

Jasminka Lukač, pročelnica Gradskog ureda za imovinsko-pravne poslove i imovinu Grada je na početku svog izlaganja pojasnila kako bi u ovoj nagodbi Grad Zagreb povukao svoju prijavu iz predstečajnog postupka nad tvrtkom Produkt d.o.o. „Raskidom ugovora Zagreb bi mogao raspolagati predmetnim zemljištem“, pojasnila je Lukač.

„Zemljište nikad nije bilo u rukama tvrtke“

Odvjetnik Žužula, Ante Župić je istaknuo u svom obraćanju kako je  sporno zemljište i uplaćeni novac od strane Produkta, te kako zemljište nikad nije bilo u rukama tvrtke. „Ključna je odredba tadašnjeg zakona o prostornom uređenju, koja je tada nalagala Gradu Zagrebu da kada prodaje zemljište mora prije toga urediti imovinsko-pravne odnose te da se zemljište također mora urediti. No, Zagreb nikad nije uredio podzemne instalacije, a Produkt d.o.o. nikad nije ušao u posjed tog zemljišta i nikad nije mogao započeti graditi objekt na toj lokaciji. No, kako je Produkt završio u predstečajnoj nagodbi, morali smo pristati na ovu nagodbu s Gradom kako tvrtka ne bi završila u stečaju, a zaposlenici ne bi ostali bez posla“, pojasnio je odvjetnik tvrtke Produkt d.o.o.

Zagreb je u predstečajnoj nagodbi tražio 42,5 milijuna kuna, a ovaj iznos uključena je cijena za zemljište, kamate za razdoblje od 2007.-2013.,  utužena kamata za razdoblje od 1998.-2007., zatezna kamata na utuženu kamatu, potraživanja po osnovi komunalne i spomeničke rente i troškovi parničnog postupka u iznosu od 1,4 milijuna kuna. Spor protiv Produkta je pokrenut kako cijeli slučaj ne bio pao u zastaru.

Člana Odbora, Zvanu Brmnića zanimalo je da li je Grad Zagreb prema sporazumu bio dužan izmjeniti podzemne instalacije, a pročelnica Lukač mu je pojasnila kako je to bio glavni predmet spora. „Mi smo u svim sporovima od 1998. godine iznosili tvrdnje kako Zagreb nije bio dužan to napraviti.“

Produkt tužio Grad

U raspravu se uključio i Ante Žužul, koji je rekao kako je tvrtka odmah po zaključivanju ugovora Gradu uplatila prvi dio iznosa, a Odbor za komunalno-Ante Žužul-cnakon toga su čekali da Grad izvrši svoj dio posla i izmjeni podzemne instalacije. „Školska knjiga 2005. godine preuzima ugovor o kupnji zemljišta od Produkta, na čijem je čelu tada bio moj brat i u prosincu 2007. godine uplaćuje na račun Grada 14,5 milijuna kuna, smatrajući kako će Grad realizirati svoj dio posla. Nakon toga smo proveli i međunarodni javni natječaj za izgradnju hotela na toj lokaciji“, iznio je svoje viđenje ovog spora Žužul. On je dodao kako Grad ima potraživanje prema Produktu u iznosu od 42,5 milijuna kuna, ali toliko iznosi i potraživanje Produkta prema Gradu, koji nije izvršio svoj dio ugovornih obveza. „Sporno potraživanje se odnosi na to što je firma moga brata u predstečajnoj nagodbi. Svaka prijava u tražbini može dovesti do stečaja, a zbog toga sam morao i pristati na ovakvu za nas štetnu nagodbu. To sporno zemljište nije uknjiženo niti u zemljišne knjige, a ono nikada nije bilo u našem posjedu. Prema prijedlogu Grada Školska knjiga će Gradu isplatiti 1,4 milijuna odvjetnike i sudske sporove“, požalio se Žužul.

Sporna uplata

Predsjednika Odbora Vladimira Ferdeljija, zanimalo je zašto je Školska knjiga uplatila Gradu iznos od 14,5 milijuna kuna 2007. godine, ako Grad od 1998. godine nije izmjenio podzemne instalacije kako je očekivala tvrtka Produkt.

„To smo učinili jer smo bili uvjereni da će Grad to ipak učiniti“, odgovorio je  Žužul.

„Meni to nije logično objašnjenje. Ako nešto nije devet godina izgrađeno, onda to svakoga tko je razuman može uvjeriti da to niti neće biti izgrađeno. Po meni bi bilo logično da ste vi inzistirali na tome da Grad izmjeni instalacije, a onda da ste uplatili iznos“, zaključio je Ferdelji.

Predsjednika Odbora zanimalo je zašto Grad nije išao na sudsku nagodbu s tvrtkama Produkt i Školska knjiga, umjesto sadašnje izvan sudske nagodbe. „Da imate sudsku nagodbu mi bismo onda imali poziciju da je sud odobrio ovakvu nagodbu. Onda bismo bili sigurni da je ona pravno u redu, a ne bismo trebali raspravljati o ovakvim elementima. Ako se radi o izvansudskoj nagodbi, onda mi moramo procijeniti je li ona pravno valjana. Meni se čini da je trebalo ići na sudsku nagodbu“, pojasnio je Ferdelji.

Lukač je napomenula kako bi se i u tom slučaju njezin ured morao obratiti ovom Odboru i tražiti njegovo očitovanje.

Na kraju rasprave predsjednik Odbora Ferdelji je zaključio kako Odbor nema dovoljno elemenata za preporuku donošenja odluke za Gradsku skupštinu te kako Odboru nedostaje jako puno podataka. Rekao je kako nedostaje podatak o stvarnoj vrijednosti zemljišta, podatak zašto je Grad Zagreb odbio vratiti novac Školskoj knjizi, a inzistira na povratku Produktu. „Žao mi je što Skupština mora preuzeti odgovornost za ovo. Ne želim da Grad bude amoralan i nekoga ošteti, ali ne želim niti da Grad izgubi nešto što mu pripada“, zaključio je Ferdelji.

Članovi Odbora su odbili ovakav prijedlog zaključka o sklapanju Ugovora o nagodbi između Zagreba i tvrtki Produkt i Školska knjiga.

(V.Vukoje)